Bo & Mie bv
Klipgaardestraat 26
3473
Waanrode
T.+32 16 76 01 77
E.info@bo-mie.be
Instapklare, gelijkvloerse woning op 8are 40ca en prachtig verzicht achteraan
Huis
Dorpsstraat 8,
3471
Hoeleden
Bekijk op kaart
Ref: NWILF3471
/3252/3746003252000006606.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006599.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006611.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006577.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006580.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006596.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006578.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006579.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006575.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006581.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006574.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006576.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006592.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006593.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006591.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006594.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006583.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006584.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006585.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006586.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006587.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006588.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006589.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006590.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006582.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006595.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006597.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006607.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006605.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006608.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006609.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006610.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006598.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006600.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006602.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006604.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006603.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000006601.jpg/Foobar)
Deze gerieflijke woning is gelegen in Hoeleden, een deelgemeente van Kortenaken.
Ze werd doorheen de jaren goed onderhouden en gerenoveerd.
De tuin is hier één van de grote troeven; heel rustig gelegen en een prachtig wijds zicht op achterliggende velden.
Ook de woonruimtes die op één niveau zijn, is een groot pluspunt!
De huidige indeling is als volgt:
We komen binnen in de inkomhal met vestiaire en ernaast een kleine technische ruimte met de elektriciteitskast en digitale teller.
De woonkamer is zeer lichtrijk en heeft een hoog plafond. Je krijgt instant een beetje vakantiegevoel hier!
Vanuit de woonkamer kan je via de grote raampartijen naar het terras dat uitkijkt op de straat die een niveau lager ligt.
Er is een schouw aanwezig waardoor je bijkomend nog een gezellige haard of pelletkachel kan aansluiten of installeren.
Achter de woonkamer hebben we de nachthal die toegang geeft naar slaapkamer 1, de vernieuwde badkamer met ligbad, toilet en badmeubel, en slaapkamer 2.
De kamers kregen een frisse look door licht te schilderen en een nieuwe laminaatvloer.
Naast de woonkamer ligt de keuken. Deze is landelijk van stijl en kreeg een nieuw inductiekookplaat en een oven.
Een koelkast met diepvriesvak is ingebouwd. Dubbele spoelbak aanwezig.
Achter de keuken is een berging/wasplaats gelegen. Deze ruimte heeft een aantal inbouwkasten en hier staat ook de vaatwasser.
Via de berging kom je in de aangebouwde veranda.
De huidige eigenaar heeft de veranda vandaag zo ingericht dat er een 3de slaapkamer en een 2de badkamer met toilet en grote inloopdouche is.
Doordat de veranda je een mooi zicht geeft op de tuin is het ook leuk om hier een extra leef- of werkruimte te creëren.
Op het dak van de veranda werd een automatische zonnewering geïnstalleerd.
Het huis is deels onderkelderd met inpandige garage en automatische poort. Hou er wel rekening mee dat de plafondhoogte van de kelder niet zo hoog is.
Vermits er geen ramen in de kelder zijn, werd er een verluchtingssysteem (elektrisch) geplaatst.
In de rustig gelegen tuin staat een houten tuinhuis en erachter nog een extra, ruime tuinberging.
Een adembenemend zicht op het achterliggend groen!
De inrit van de buur aan de rechterzijde van deze woning geeft een recht van doorgang (eeuwigdurende erfdienstbaarheid notarieel vastgelegd) voor:
- het onderhoud van de tuin, zijnde snoei- en tuinaanlegwerken
- het laden en lossen/ uitpakken van boodschappen
De verwarming is op aardgas.
De ramen in PVC hebben dubbele beglazing.
De huidige eigenaar heeft recent volgende werken uitgevoerd:
- vernieuwen badkamers
- opfrissen keuken
- spouwisolatie
- isolatie op de zoldervloer
Het huidig EPC label is een D dus GEEN RENOVATIEVERPLICHTING!
De woning is asbest-vrij! Enkel een stopcontact en schakelaar in de kelder (bakeliet) dienen zorgvuldig beheerd te worden.
Kortenaken dorp bereik je na 5 minuutjes rijden en de stad Tienen en het treinstation op een 10 minuten.
Vrije basisschool Toverpotlood bereik je na 4 km.
Een vlotte, algemene verbinding naar Tienen, Zoutleeuw, Diest en Leuven, ook via het openbaar vervoer.
Ze werd doorheen de jaren goed onderhouden en gerenoveerd.
De tuin is hier één van de grote troeven; heel rustig gelegen en een prachtig wijds zicht op achterliggende velden.
Ook de woonruimtes die op één niveau zijn, is een groot pluspunt!
De huidige indeling is als volgt:
We komen binnen in de inkomhal met vestiaire en ernaast een kleine technische ruimte met de elektriciteitskast en digitale teller.
De woonkamer is zeer lichtrijk en heeft een hoog plafond. Je krijgt instant een beetje vakantiegevoel hier!
Vanuit de woonkamer kan je via de grote raampartijen naar het terras dat uitkijkt op de straat die een niveau lager ligt.
Er is een schouw aanwezig waardoor je bijkomend nog een gezellige haard of pelletkachel kan aansluiten of installeren.
Achter de woonkamer hebben we de nachthal die toegang geeft naar slaapkamer 1, de vernieuwde badkamer met ligbad, toilet en badmeubel, en slaapkamer 2.
De kamers kregen een frisse look door licht te schilderen en een nieuwe laminaatvloer.
Naast de woonkamer ligt de keuken. Deze is landelijk van stijl en kreeg een nieuw inductiekookplaat en een oven.
Een koelkast met diepvriesvak is ingebouwd. Dubbele spoelbak aanwezig.
Achter de keuken is een berging/wasplaats gelegen. Deze ruimte heeft een aantal inbouwkasten en hier staat ook de vaatwasser.
Via de berging kom je in de aangebouwde veranda.
De huidige eigenaar heeft de veranda vandaag zo ingericht dat er een 3de slaapkamer en een 2de badkamer met toilet en grote inloopdouche is.
Doordat de veranda je een mooi zicht geeft op de tuin is het ook leuk om hier een extra leef- of werkruimte te creëren.
Op het dak van de veranda werd een automatische zonnewering geïnstalleerd.
Het huis is deels onderkelderd met inpandige garage en automatische poort. Hou er wel rekening mee dat de plafondhoogte van de kelder niet zo hoog is.
Vermits er geen ramen in de kelder zijn, werd er een verluchtingssysteem (elektrisch) geplaatst.
In de rustig gelegen tuin staat een houten tuinhuis en erachter nog een extra, ruime tuinberging.
Een adembenemend zicht op het achterliggend groen!
De inrit van de buur aan de rechterzijde van deze woning geeft een recht van doorgang (eeuwigdurende erfdienstbaarheid notarieel vastgelegd) voor:
- het onderhoud van de tuin, zijnde snoei- en tuinaanlegwerken
- het laden en lossen/ uitpakken van boodschappen
De verwarming is op aardgas.
De ramen in PVC hebben dubbele beglazing.
De huidige eigenaar heeft recent volgende werken uitgevoerd:
- vernieuwen badkamers
- opfrissen keuken
- spouwisolatie
- isolatie op de zoldervloer
Het huidig EPC label is een D dus GEEN RENOVATIEVERPLICHTING!
De woning is asbest-vrij! Enkel een stopcontact en schakelaar in de kelder (bakeliet) dienen zorgvuldig beheerd te worden.
Kortenaken dorp bereik je na 5 minuutjes rijden en de stad Tienen en het treinstation op een 10 minuten.
Vrije basisschool Toverpotlood bereik je na 4 km.
Een vlotte, algemene verbinding naar Tienen, Zoutleeuw, Diest en Leuven, ook via het openbaar vervoer.
| Naam |
Claudia Beutels
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 736,00
|
Gelijkvloers
| 2x Badkamer |
|
| Berging |
|
| Garage |
|
| 3x Slaapkamer |
|
| Kelder |
|
| Keuken |
|
| 2x Parkeerplaats |
|
| Terras |
|
| 2x Toilet |
|
| Tuin |
|
| 2x Tuinhuis |
|
| Veranda |
|
| Woonkamer |
|
| Zolder |
|
| EPC |
395 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20231108-0002967785-RES-2
|
| Label |
|
395 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
840 m²
|
| Breedte huis |
11 m
|
| Breedte grond |
16 m
|
| Diepte grond |
63 m
|
| Diepte gelijkvloers |
13 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zolder werd recent geïsoleerd
|
| Isolatie |
Zoldervloer en spouwisolatie
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
Rolluiken aanwezig
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1960
|
| Renovatiejaar |
2023
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbest-vrije woning. Enkel een stopcontact en schakelaar in de kelder uit bakeliet dient zorgvuldig beheerd te worden - zie attest onder downloads.
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|