Bo & Mie bv
Klipgaardestraat 26 3473 Waanrode
T.+32 16 76 01 77
E.info@bo-mie.be

Verrassend ruime woning met tuin nabij het centrum van Scherpenheuvel

Huis voor € 300.000

Koning Boudewijnstraat 8, 3270 Scherpenheuvel-Zichem Bekijk op kaart
Ref: MJN3270

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
222 m² woonopp.
561 m² grondopp.
EPC: 452 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1950

Deze open bebouwing is gelegen in een rustige woonbuurt waar je alles te voet of met de fiets kan doen.
Achter deze voorgevel schuilt echt een zee van woonruimte.
De zeer goed onderhouden woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar in 1995 werd ze gerenoveerd en uitgebreid met de aanbouw van een garage, een badkamer, een slaapkamer en een stook- /wasruimte (alles met verdiep).

De woning zelf heeft geen asbest!
Tip om de EPC score met een klein budget en eenvoudig naar een D te brengen: de 2 achterste ramen van de kamer zijn momenteel nog in hout. Indien deze vervangen worden, kan de score van E naar D en voldoe je al aan de minimale norm.


De indeling is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal met trap naar verdiep en toegang naar kelderruimte en de garage; lichtrijke leefruimte met open keuken; ruime veranda; wasplaats; berging met kitchenette en douche. Vanuit de keuken kijk je in de veranda. Via de deur in de wasplaats kom je in de veranda die toegang geeft naar de zij- en de achtertuin.
Het is aangenaam vertoeven hier, zowel door de eerste zonnestralen in het voorjaar, als in de winter doordat een radiator hier voorzien is.
Er is een dakraam aanwezig en het plafond heeft ingebouwde spotjes.
Eens terug in de inkomhal kan je rechts naar de badkamer waar een badmeubel met lavabo, een laag ligbad en een toilet aanwezig zijn.
Erachter vinden we een slaapkamer.

Verdieping: nachthal; aan de linkerzijde bevinden zich 2 slaapkamers en een ruimte met toilet en lavabo.
De tweede slaapkamer is een zeer grote. Deze werd in het verleden gebruikt als studio.
Boven de slaapkamers aan de linkerzijde van het huis, is er eveneens een grote zolder die toegankelijk is vanuit de toiletruimte.

Aan de rechterzijde (boven de garage) is er een zoldering.
Deze is opgedeeld in 3 kleine ruimtes en 1 grotere die gelegen is aan de tuinzijde.
Mits wat aanpassingswerk zoals de doorgang/deuropening hoger maken, kan je hier zeker nog extra kamers creëren.

De garage geeft plaats voor één auto en is automatisch met een sectionale poort.
In de tuin vind je een ouder, houten tuinhuis en een duiventil. Aanpalend aan de achterzijde van de woning is er nog een toilet en een kleine bergruimte waar de bovengrondse stookolietank staat. Je kijkt uit op veel groen en zal ervaren dat het hier rustig wonen is.

Doordat de bovenstaande woonruimtes zich op 1 niveau bevinden, is deze woning ook geschikt voor mindervaliden.
De deuren zijn tevens breder dan standaard.

De ramen hebben dubbel glas, PVC en rolluiken.
Vandaag werkt de centrale verwarming nog op stookolie - niet condenserende ketel Buderus.
Aardgas ligt binnen maar de teller is nog niet aangesloten.
Er is een regenwaterput.
De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast, microgolfoven, dubbele spoelbak en een keramische kookplaat.

Via het poortje links of rechts van het huis bereik je de omheinde tuin. de afsluitingen bestaan uit hagen, betonnen schuttingen en draad achteraan het perceel.
Rechts van het huis kan je nog makkelijk parkeren met de wagen.

Op wandelafstand van het centrum Scherpenheuvel-Zichem.
Verkeerstechnisch zeer goed gelegen!








 

Naam
Claudia Beutels
E-mail
info@bo-mie.be

Prijs
€ 300.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 743,00

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Badkamer
Berging
Garage
Keuken
Parkeerplaats
Slaapkamer
2x Toilet
Tuin
Tuinhuis
Woonkamer
Wasplaats

Verdieping 1

2x Slaapkamer
Toilet
Zolder

EPC
452 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230629-0002931461-RES-1
Label
epc waarde e
452 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
561 m²
Bewoonbare opp.
222 m²
Breedte huis
11 m
Breedte grond
20 m
Diepte grond
30 m
Diepte gelijkvloers
16 m

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Regenwater
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
PVC
Verwarming
Stookolie
Ketel Buderus 1995 - aardgas ligt binnen maar nog niet aangesloten

Bouwjaar
1950
Renovatiejaar
1995
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
1 asbestmateriaal te verwijderen: golfplaten op dak tuinhuis en duiventil. In de woning zelf geen asbest.

G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Niet ingegeven
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Niet ingegeven
Beschermd erfgoed
Niet ingegeven
Renovatieplicht
Ja