Te renoveren woning met tuin en garage op een perceel van 6are 39ca

Deze gesloten bebouwing is gelegen in het rustige Pellenberg, een deelgemeente van Lubbeek.
De woning werd gebouwd in 1969 en is toe aan modernisering en een grondige renovatie.
De zeer goede ligging, de grote tuin met garage(s) en de uitbreidingsmogelijkheden van de huidige woonst zijn hier grote troeven!

De huidige indeling is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal met trap naar verdiep; apart toilet; lichtrijke woonkamer; keuken en veranda.
Via de inkomhal kan je ook naar de kelderverdieping.
De afgesloten garage is met de wagen te bereiken via een zijwegje (sertivitude) rechts van het aanpalende huis nummer 22.

Verdiep: nachthal; apart toilet; badkamer met ligbad en lavabo; 2 grote slaapkamers en 1 kleine(re).

Gedeeltelijk onderkelderd. Elk verdiep steunt op stevige betonnen balken, geen hout.

De tuin ligt zowel achter de woning als linksachter, waarbij het perceel eigenlijk een L-vorm is (zie foto 2).

Buiten de afgesloten garage achteraan is er ook een opberghok/garage 2 in het andere, linkergedeelte van de tuin.
Beide daken van deze bijgebouwen bestaan uit golfplaten (asbest - te verwijderen).

De ramen hebben vandaag nog enkele beglazing met aanwezigheid van rolluiken.
Enkel de voorste ramen hebben dubbel glas, maar we adviseren om alle ramen en deuren volledig te vernieuwen, om aan de huidige normen te voldoen. Indien dit zou gebeuren, samen met de isolatie van het dak, kunnen we al naar een label C wat betreft het EPC.
Vraag gerust het renovatierapport op wat je voor jou reeds hebben voorbereid.

De verwarming is op stookolie met een ondergrondse tank die achteraan gelegen is.
Deze ketel is aan vernieuwing toe. Het warme water is vandaag via een elektrische boiler die in de kelder staat.
Aardgas is eventueel aansluitbaar (ligt in de straat).

Het dak zelf is nog in goede staat en bevat geen asbest, maar is niet geïsoleerd. Ook de zoldervloer niet.
Wat zeker wel vernieuwd mag worden is de oversteek en de dakgoten.

Momenteel is de woning sedert een 10 jaar verhuurd aan 700 euro per maand.
De koper kan bij het verlijden van de akte een opzeg doen van 6 maanden om het pand zelf te bewonen of grondig te renoveren.
Uiteraard komen de huurinkomsten de nieuwe eigenaar toe vanaf het verlijden van de akte.

Nieuwe eigenaars zullen verplicht worden om binnen de 5 jaar na overdracht de woning grondig en energetisch te renoveren tot minimum
EPC-label D.
Meer inlichtingen: https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Op wandelafstand van openbaar vervoer, gemeenteschool, bakker, beenhouwer en apotheek.
Het station Leuven centraal ligt op een 8km en de autosnelweg bereik je na een kleine 5km.

Een ideaal gelegen huis met grote en rustig gelegen tuin, om jouw droomproject van te maken!
In het straatbeeld kan je al enkele mogelijkheden en resultaten van totaalrenovaties zien voor dit type pand.

Contacteer ons voor meer info en/of jouw individueel bezoek in te plannen: 016/76 01 77.