Bo & Mie bv
Klipgaardestraat 26 3473 Waanrode
T.+32 16 76 01 77
E.info@bo-mie.be

Landelijke, en met behoud van karakter, gerenoveerde woning op 15are

Huis

Eendenstraat 35, 3350 Linter Bekijk op kaart
Ref: KM3350

Delen

2 slaapkamers
1 badkamer
173 m² woonopp.
1.560 m² grondopp.
EPC: 197 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1919

REEDS IN OPTIE! Achter deze voorgevel van de voormalige hoeve, schuilt echt een karaktervolle, landelijke woonst met oog voor detail en een prachtige tuin.
Een dikke pluim voor de ideëen en goede smaak voor interieur aan de huidige eigenares!

Het oorspronkelijke bouwjaar van de hoeve dateert tussen 1919-1930.
De afgelopen 10 jaar werd de woning totaal en energiezuinig gerenoveerd (energielabel B).
Binnen is alles gestript geweest en terug heropgebouwd en afgewerkt.
De leefruimte is bijgebouwd in een eiken constructie.
Er is gewerkt met een architect en alles is vergund.

De woonoppervlakte bedraagt 173m² en de huidige indeling is als volgt: 
Gelijkvloers: inkomhal; eetkamer met open, landelijke keuken met gasvuur, dubbele spoelbak en 2 elektrische ovens; zeer ruime en lichtrijke leefruimte met een prachtig zicht op de tuin; opkamer die gebruikt wordt als bureel; trappenhal; apart toilet; berging en wasplaats.
De leefruimte is een aanbouw in eik met geïsoleerd plat dak.
Er is in de voorgevel ook een deur die rechtstreeks toegang geeft tot de keuken.
Aan het opkamertje heb je nog de mogelijkheid om een verhoogd terras(je) te maken.
De hoge plafonds in hout geven een extra dimentie aan de benedenverdieping.

Verdiep: nachthal; masterbedroom met aansluitend ruime badkamer met ligbad en douche; kleine dressingruimte; een grote zolderruimte die nog verder afgewerkt kan worden.
Deze zolderkamer is reeds geïsoleerd. Naast de masterbedroom is er nog een (verborgen) zolder met twee niveaus waarbij het prachtig zou zijn moest deze ook afgewerkt worden aangezien de authentieke balken en vloer hier nog aanwezig zijn. Mits het plaatsen van een trap in de opkamer bijvoorbeeld zou je deze ruimte makkelijk kunnen bereiken en gebruiken.

De vloeren binnen zijn een combinatie van parket en blauwe steen. Boven voornamelijk laminaat.

Kelder: onder het opkamertje bevindt zich een kleine kelderruimte om op te bergen.

De vloerverwarming is momenteel op propaangas, maar er is reeds een aardgasaansluiting voorzien en de recente ketel kan dus ook omschakelen op aardgas.
Er is zelfs muurverwarming gelegd in de badkamer, de masterbedroom, de opkamer en de inkom.
De elektriciteit is conform aan het AREI.
De ramen en deuren zijn uit eiken hout en PVC, hoogrendements- en gelaagd glas.

Dit pand is asbestveilig.

De tuin achteraan is om het met één woord te zeggen: 'wauw'! Zoveel rust, zoveel groen!
Momenteel zorgt kastanjehout voor een opsplitsing waardoor je achteraan als het ware een boomgaard creëert en kippen of kleinere dieren hun thuis kunnen hebben.
Aan de uitbouw in eiken hout (leefruimte) heb je een zonnig terras in kiezel.

Vooraan de woning staat nog een oude(re) stalling of bakhuis met authentieke oven.
Je kan ervoor kiezen om deze behouden, te renoveren en/of te gebruiken als buitenberging of garage  Een andere optie is dat dit gebouw gesloopt wordt en bijvoorbeeld vervangen wordt door een carport.
Voor dit bijgebouw kan je makkelijk 2 wagens parkeren, alsook 2 voor de woning zelf.

De Eendenstraat is een rustige buurt, enkel doorgaand verkeer toegelaten. 
Een frituur, apotheek, ... liggen op nog geen km, alsook Spar en opstapplaats voor busvervoer op wandelafstand.
Het natuurgebied van de Getevallei ligt op 500m: wandelen, fietsen, en een paradijs voor kids.

De Aldi en Delhaize in Zoutleeuw, alsook de basisschool De Wijsneus vind je na 4km.
Op 8 minuutjes rijden bereik je Zoutleeuw en zijn centrum, en op een klein kwartiertje Tienen en Bekkevoort.


Kortom, deze gerenoveerde woning biedt alle comfort met de charme uit het verleden. Het is een ideale plek voor wie houdt van rust en privacy.
Moesten we je nog één tip mogen geven, dan kan je naar eigen smaak de gevels nog kaleien of schilderen. Onze laatste foto (rendering) geeft je alvast hier een mooie indruk van.

We kijken er nu al naar uit om deze unieke parel aan jou te mogen voorstellen!
Bel ons om jouw persoonlijke rondleiding in te plannen: 016/76 01 77.


 

Naam
Claudia Beutels
E-mail
info@bo-mie.be

KI (niet geïndexeerd)
€ 340,00

Verdieping -1

Kelder
Onder de opkamer

Gelijkvloers

Berging
Bureau
Eetkamer
Keuken
Opslagruimte
Bakhuis (vooraan)
2x Parkeerplaats
Terras
In kiezel (achteraan)
Toilet
Gastentoilet
Wasplaats
Tuin
Woonkamer

Verdieping 1

Badkamer
2x Slaapkamer
Masterbedroom + nog een extra kamer mogelijk af te werken

EPC
197 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230222-0002818264-RES-1
Label
epc waarde b
197 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
1.560 m²
Bewoonbare opp.
173 m²
Breedte huis
17 m
Breedte grond
18 m
Diepte huis
7 m
Diepte grond
63 m

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Vloerverwarming
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Geïnstalleerd
Gasvuur
Raamwerk
PVC
HR- en gelaagd glas, enkel de leefruimte is eiken hout
Verwarming
Propaangas
Aardgas werd ingeleid in de woning

Bouwjaar
1919
Renovatiejaar
2010
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Gerenoveerd
Beschikbaar
Bij akte
Oriëntatie tuin
Zuid
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
Asbest-veilig

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
C
P(erceel)-score info
B
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen