Bo & Mie bv
Klipgaardestraat 26
3473
Waanrode
T.+32 16 76 01 77
E.info@bo-mie.be
Landelijke, en met behoud van karakter, gerenoveerde woning op 15are
Huis
Eendenstraat 35,
3350
Linter
Bekijk op kaart
Ref: KM3350
/3252/3746003252000005608.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005612.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005534.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005620.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005618.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005619.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005613.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005616.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005617.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005614.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005615.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005610.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005603.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005602.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005604.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005605.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005606.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005607.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005609.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005611.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005580.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005631.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005629.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005630.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005632.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005626.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005625.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005627.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005628.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005581.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005623.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005633.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005624.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005578.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005621.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005622.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005596.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005598.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005599.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005600.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005640.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005594.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005597.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005595.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005536.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005537.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005533.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005574.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005642.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005634.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005635.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005636.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005637.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005638.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005641.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005682.jpg/Foobar)
REEDS IN OPTIE! Achter deze voorgevel van de voormalige hoeve, schuilt echt een karaktervolle, landelijke woonst met oog voor detail en een prachtige tuin.
Een dikke pluim voor de ideëen en goede smaak voor interieur aan de huidige eigenares!
Het oorspronkelijke bouwjaar van de hoeve dateert tussen 1919-1930.
De afgelopen 10 jaar werd de woning totaal en energiezuinig gerenoveerd (energielabel B).
Binnen is alles gestript geweest en terug heropgebouwd en afgewerkt.
De leefruimte is bijgebouwd in een eiken constructie.
Er is gewerkt met een architect en alles is vergund.
De woonoppervlakte bedraagt 173m² en de huidige indeling is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal; eetkamer met open, landelijke keuken met gasvuur, dubbele spoelbak en 2 elektrische ovens; zeer ruime en lichtrijke leefruimte met een prachtig zicht op de tuin; opkamer die gebruikt wordt als bureel; trappenhal; apart toilet; berging en wasplaats.
De leefruimte is een aanbouw in eik met geïsoleerd plat dak.
Er is in de voorgevel ook een deur die rechtstreeks toegang geeft tot de keuken.
Aan het opkamertje heb je nog de mogelijkheid om een verhoogd terras(je) te maken.
De hoge plafonds in hout geven een extra dimentie aan de benedenverdieping.
Verdiep: nachthal; masterbedroom met aansluitend ruime badkamer met ligbad en douche; kleine dressingruimte; een grote zolderruimte die nog verder afgewerkt kan worden.
Deze zolderkamer is reeds geïsoleerd. Naast de masterbedroom is er nog een (verborgen) zolder met twee niveaus waarbij het prachtig zou zijn moest deze ook afgewerkt worden aangezien de authentieke balken en vloer hier nog aanwezig zijn. Mits het plaatsen van een trap in de opkamer bijvoorbeeld zou je deze ruimte makkelijk kunnen bereiken en gebruiken.
De vloeren binnen zijn een combinatie van parket en blauwe steen. Boven voornamelijk laminaat.
Kelder: onder het opkamertje bevindt zich een kleine kelderruimte om op te bergen.
De vloerverwarming is momenteel op propaangas, maar er is reeds een aardgasaansluiting voorzien en de recente ketel kan dus ook omschakelen op aardgas.
Er is zelfs muurverwarming gelegd in de badkamer, de masterbedroom, de opkamer en de inkom.
De elektriciteit is conform aan het AREI.
De ramen en deuren zijn uit eiken hout en PVC, hoogrendements- en gelaagd glas.
Dit pand is asbestveilig.
De tuin achteraan is om het met één woord te zeggen: 'wauw'! Zoveel rust, zoveel groen!
Momenteel zorgt kastanjehout voor een opsplitsing waardoor je achteraan als het ware een boomgaard creëert en kippen of kleinere dieren hun thuis kunnen hebben.
Aan de uitbouw in eiken hout (leefruimte) heb je een zonnig terras in kiezel.
Vooraan de woning staat nog een oude(re) stalling of bakhuis met authentieke oven.
Je kan ervoor kiezen om deze behouden, te renoveren en/of te gebruiken als buitenberging of garage Een andere optie is dat dit gebouw gesloopt wordt en bijvoorbeeld vervangen wordt door een carport.
Voor dit bijgebouw kan je makkelijk 2 wagens parkeren, alsook 2 voor de woning zelf.
De Eendenstraat is een rustige buurt, enkel doorgaand verkeer toegelaten.
Een frituur, apotheek, ... liggen op nog geen km, alsook Spar en opstapplaats voor busvervoer op wandelafstand.
Het natuurgebied van de Getevallei ligt op 500m: wandelen, fietsen, en een paradijs voor kids.
De Aldi en Delhaize in Zoutleeuw, alsook de basisschool De Wijsneus vind je na 4km.
Op 8 minuutjes rijden bereik je Zoutleeuw en zijn centrum, en op een klein kwartiertje Tienen en Bekkevoort.
Kortom, deze gerenoveerde woning biedt alle comfort met de charme uit het verleden. Het is een ideale plek voor wie houdt van rust en privacy.
Moesten we je nog één tip mogen geven, dan kan je naar eigen smaak de gevels nog kaleien of schilderen. Onze laatste foto (rendering) geeft je alvast hier een mooie indruk van.
We kijken er nu al naar uit om deze unieke parel aan jou te mogen voorstellen!
Bel ons om jouw persoonlijke rondleiding in te plannen: 016/76 01 77.
Een dikke pluim voor de ideëen en goede smaak voor interieur aan de huidige eigenares!
Het oorspronkelijke bouwjaar van de hoeve dateert tussen 1919-1930.
De afgelopen 10 jaar werd de woning totaal en energiezuinig gerenoveerd (energielabel B).
Binnen is alles gestript geweest en terug heropgebouwd en afgewerkt.
De leefruimte is bijgebouwd in een eiken constructie.
Er is gewerkt met een architect en alles is vergund.
De woonoppervlakte bedraagt 173m² en de huidige indeling is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal; eetkamer met open, landelijke keuken met gasvuur, dubbele spoelbak en 2 elektrische ovens; zeer ruime en lichtrijke leefruimte met een prachtig zicht op de tuin; opkamer die gebruikt wordt als bureel; trappenhal; apart toilet; berging en wasplaats.
De leefruimte is een aanbouw in eik met geïsoleerd plat dak.
Er is in de voorgevel ook een deur die rechtstreeks toegang geeft tot de keuken.
Aan het opkamertje heb je nog de mogelijkheid om een verhoogd terras(je) te maken.
De hoge plafonds in hout geven een extra dimentie aan de benedenverdieping.
Verdiep: nachthal; masterbedroom met aansluitend ruime badkamer met ligbad en douche; kleine dressingruimte; een grote zolderruimte die nog verder afgewerkt kan worden.
Deze zolderkamer is reeds geïsoleerd. Naast de masterbedroom is er nog een (verborgen) zolder met twee niveaus waarbij het prachtig zou zijn moest deze ook afgewerkt worden aangezien de authentieke balken en vloer hier nog aanwezig zijn. Mits het plaatsen van een trap in de opkamer bijvoorbeeld zou je deze ruimte makkelijk kunnen bereiken en gebruiken.
De vloeren binnen zijn een combinatie van parket en blauwe steen. Boven voornamelijk laminaat.
Kelder: onder het opkamertje bevindt zich een kleine kelderruimte om op te bergen.
De vloerverwarming is momenteel op propaangas, maar er is reeds een aardgasaansluiting voorzien en de recente ketel kan dus ook omschakelen op aardgas.
Er is zelfs muurverwarming gelegd in de badkamer, de masterbedroom, de opkamer en de inkom.
De elektriciteit is conform aan het AREI.
De ramen en deuren zijn uit eiken hout en PVC, hoogrendements- en gelaagd glas.
Dit pand is asbestveilig.
De tuin achteraan is om het met één woord te zeggen: 'wauw'! Zoveel rust, zoveel groen!
Momenteel zorgt kastanjehout voor een opsplitsing waardoor je achteraan als het ware een boomgaard creëert en kippen of kleinere dieren hun thuis kunnen hebben.
Aan de uitbouw in eiken hout (leefruimte) heb je een zonnig terras in kiezel.
Vooraan de woning staat nog een oude(re) stalling of bakhuis met authentieke oven.
Je kan ervoor kiezen om deze behouden, te renoveren en/of te gebruiken als buitenberging of garage Een andere optie is dat dit gebouw gesloopt wordt en bijvoorbeeld vervangen wordt door een carport.
Voor dit bijgebouw kan je makkelijk 2 wagens parkeren, alsook 2 voor de woning zelf.
De Eendenstraat is een rustige buurt, enkel doorgaand verkeer toegelaten.
Een frituur, apotheek, ... liggen op nog geen km, alsook Spar en opstapplaats voor busvervoer op wandelafstand.
Het natuurgebied van de Getevallei ligt op 500m: wandelen, fietsen, en een paradijs voor kids.
De Aldi en Delhaize in Zoutleeuw, alsook de basisschool De Wijsneus vind je na 4km.
Op 8 minuutjes rijden bereik je Zoutleeuw en zijn centrum, en op een klein kwartiertje Tienen en Bekkevoort.
Kortom, deze gerenoveerde woning biedt alle comfort met de charme uit het verleden. Het is een ideale plek voor wie houdt van rust en privacy.
Moesten we je nog één tip mogen geven, dan kan je naar eigen smaak de gevels nog kaleien of schilderen. Onze laatste foto (rendering) geeft je alvast hier een mooie indruk van.
We kijken er nu al naar uit om deze unieke parel aan jou te mogen voorstellen!
Bel ons om jouw persoonlijke rondleiding in te plannen: 016/76 01 77.
| Naam |
Claudia Beutels
|
|
info@bo-mie.be
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 340,00
|
Verdieping -1
| Kelder |
Onder de opkamer
|
Gelijkvloers
| Berging |
|
| Bureau |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Opslagruimte |
Bakhuis (vooraan)
|
| 2x Parkeerplaats |
|
| Terras |
In kiezel (achteraan)
|
| Toilet |
Gastentoilet
|
| Wasplaats |
|
| Tuin |
|
| Woonkamer |
|
Verdieping 1
| Badkamer |
|
| 2x Slaapkamer |
Masterbedroom + nog een extra kamer mogelijk af te werken
|
| EPC |
197 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230222-0002818264-RES-1
|
| Label |
|
197 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
1.560 m²
|
| Bewoonbare opp. |
173 m²
|
| Breedte huis |
17 m
|
| Breedte grond |
18 m
|
| Diepte huis |
7 m
|
| Diepte grond |
63 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Aardgas |
Ja
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Septische put |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
Gasvuur
|
| Raamwerk |
PVC
HR- en gelaagd glas, enkel de leefruimte is eiken hout
|
| Verwarming |
Propaangas
Aardgas werd ingeleid in de woning
|
| Bouwjaar |
1919
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Gerenoveerd
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbest-veilig
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
C
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|