Bo & Mie bv
Klipgaardestraat 26 3473 Waanrode
T.+32 16 76 01 77
E.info@bo-mie.be

Ruime, nog verder te renoveren woning op een perceel van 13are.

Huis

Boterbergstraat 36, 3473 Waanrode Bekijk op kaart
Ref: SBJS

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
208 m² woonopp.
1.353 m² grondopp.
EPC: 318 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1961

Deze half-open gezinswoning bevindt zich nabij het dorp in Waanrode.
In 2021 werd een voorontwerp gemaakt voor renovatie en uitbreiding.
Werken die reeds uitgevoerd zijn:
- nieuw dak
- nieuwe ramen en deuren (PVC - Schüco - superisolerend HR-glas)
- centrale verwarming op aardgas (Vaillant-ketel)
- renovatie van de bovenverdieping
- begin van de werken in de gelijkvloerse badkamer

De benedenverdieping dient nog vernieuwd te worden.
De huidige eigenaars hadden plannen om de keuken uit te breiden zodat deze kon geïntegreerd worden in de leefruimte.
De achtergevel zou er dan ook anders hebben uitgezien dan de bestaande toestand.
Via 'downloads' heb je een idee van dit voorontwerp dat reeds opgemaakt werd door een architect.

De indeling is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet; leefruimte; keuken; badkamer, (oude) toilet.
Verdieping: nachthal; 3 slaapkamers en toiletruimte met lavabo.
Kelderverdieping: deze telt momenteel 3 ruimtes waaronder een inpandige garage.
Deze garage is te bereiken via de inrit en achterzijde van het huis.
Zolderverdieping: te bereiken via de nachthal.

De tuin telt 13are 53ca en is rustig en zuidgelegen.
Aldaar bevindt zich nog een vrijstaande garagebox.
Het Dorp van Waanrode met sporthal, apotheek, basisschool, bakker, slager, frituur, eet- en drinkgelegenheden, ... bevinden zich op wandel- of fietsafstanden.
Vlotte verbinding met het openbaar vervoer en op 5km van de autosnelweg in Bekkevoort.

Dit is een woonproject waar je zelf nog keuzes kan maken naar verbouwingen, renovaties toe.
Mogelijkheid om aan te kopen aan 1% of 3% registratierechten en renovatiewerken te laten uitvoeren aan 6% BTW ipv 21% BTW.
Plan je bezoek in via telefonische afspraak op 016/76 01 77 en kom kijken welke mogelijkheden jij ziet om hiervan jouw nieuwe thuis te maken!



 

Naam
Claudia Beutels
E-mail

Totale prijs
€ 275.000,00
KI (niet geïndexeerd)
€ 728,00

Verdieping -1

Garage

Gelijkvloers

Badkamer
Toilet
Keuken
Eetkamer

Verdieping 1

3x Slaapkamer
Toilet

Verdieping 2

Zolder

EPC
318 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20220811-0002654480-Res1
Label
epc waarde d
318 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
1.353 m²
Bewoonbare opp.
208 m²
Breedte huis
8 m
Breedte grond
11 m
Diepte grond
109 m
Diepte gelijkvloers
15 m

Aardgas
Ja
Elektriciteit
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja

Beglazing
Dubbele
Schüco - super isolerend hoogrendementsglas 1.0W/m²K
Raamwerk
PVC
Verwarming
Aardgas

Bouwjaar
1961
Renovatiejaar
2019
Bebouwing
Halfopen
Algemene staat
Te renoveren
Beschikbaar
Bij akte
Oriëntatie tuin
Zuid
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet ingegeven