Zeer goed onderhouden, gelijkvloerse woning

Woning voor € 375.000

Grote Vreunte 28, 3473 Waanrode
Ref: LLJV3473
3 slaapkamers
1 badkamer
163m2 woonopp.
833m2 grondopp.
EPC: 344 kWh/m2
Bouwjaar: 1976

Omschrijving

Recent werd nog geïnvesteerd in energiezuinigheid zoals nieuwe beglazing (hoogrendementsglas 1.0), isolatie spouwmuur, zonneboiler, … .

De woonruimtes zijn als volgt ingedeeld; ruime inkomhal met ingebouwde vestiaire, lichtrijke woonkamer met eetplaats, keuken, veranda, badkamer met bad en douche, 3 ruime slaapkamers en een gastentoilet.

De ramen in de woonkamer zijn tot op de vloer en er zijn convectoren in de vloer gewerkt waarbij de muren volledig benut kunnen worden.
Er zijn klapluiken langs de buitenkant.
Doorheen de woning vinden we 3 airco’s van het merk Mitsubishi, deze kunnen koelen, verwarmen, de luchtvochtigheid meten en de lucht zuiveren.

Ter info: in de veranda hangt een radiator om mogelijk de ruimte te kunnen verwarmen in de wintermaanden.
Indien deze verwarming er niet zou zijn of afgekoppeld wordt, zou de EPC score C zijn.

De kelder is gevloerd en verdeeld in aparte ruimtes, een inpandige garage en een extra toilet.

De zolder is toegankelijk via een luik in de gang. In het dak is reeds een veluxraam verwerkt.
Er is een mogelijkheid om de zolder af te werken als extra kamer.
Het zinkwerk van het dak is pas vernieuwd.

In de rustig gelegen tuin kan u genieten van een uitzicht op de achterliggende fruitplantage.
Er is een overdekt terras en een gezellig tuinhuis.
De inrit is van het straat afgesloten door een degelijke, elektrische poort.
De tuin is volledig omheind.

Er zijn 2 regenwaterputten met een totaal van 3500 liter, waarop de wasmachine, toiletten en buitenkraantjes zijn aangesloten.

In 2008 werden er op het dak 8 zonnepanelen gelegd. Twee jaar later werden er nog 6 zonnepanelen bijgeplaatst.
Deze zonnepanelen en toekomstige groencertificaten zitten niet verrekend in de vermelde vraagprijs.
Mogelijkheid om mee aan te kopen voor 20.000,00 euro.

Deze instapklare woning bevindt zich op amper 500m van de dorpskern van Waanrode en 4 km van Kortenaken-centrum.

Een heel gerieflijke en degelijke gezinswoning!

 

Verdieping -1

Garage
Kelder

Gelijkvloers

Badkamer 1
Keuken 1
Living
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Tuinhuis
Veranda
Wc1
Wc2
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
EPC n° 20210827-0002454988-RES-1
Energieklasse label D
EPC waarde 344 kWh/m²
344
Keukentype Geïnstalleerd
Verwarming Stookolie
Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout - - Afzelia
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 375.000,00
Registratierechten en erelonen € 26.174,68
Ki € 989,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin Z
Aantal garages 1
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1976
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 833 m²
Woonoppervlakte 163 m²
Perceelbreedte 18.5 m
Perceeldiepte 43 m
Gevelbreedte 13.65 m
Diepte gelijkvloers 13.5 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt