Statige woning in pastorijstijl met praktijkruimtes

Villa voor € 649.000

Donkerstraat 52, 3400 Neerwinden
Ref: DB3400
4 slaapkamers
1 badkamer
267m2 woonopp.
534m2 grondopp.
EPC: 91 kWh/m2
Bouwjaar: 2014

Omschrijving

Wanneer wonen in alle luxe en het uitoefenen van een (bij)beroep aan huis gecombineerd mogen worden!

Deze energiezuinige parel werd gebouwd in 2014 en recent werden nog de laatste afwerkingen voltooid.
Momenteel wordt er een kapsalon in uitgebaat met ruimte zowel op het gelijkvloers als op -1.

De indeling van de woonruimtes is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet; open keuken en leefruimte met grote glaspartijen die zicht hebben op de tuin; berging/wasplaats met inbouwkasten.
De keuken is uitgerust met kwaliteitstoestellen en -materialen; inductievuur, grote koelkast; stoom- en combi-oven; composieten werkblad; veel uittrekbare schuiven, ... .
Vanuit de privé-hal kan je zowel een verdiep lager naar het kapsalon, als naar verdieping +1.
Alle trappen zijn op maat gemaakt in Franse eik.

Verdieping 1: een polyvalente ruimte (bureel of extra slaapkamer); een ingebouwde dressing; masterbedroom met grote ingebouwde dressing en badkamer. Deze ruime badkamer is een echte verwenruimte met ligbad, grote inloopdouche, wandverwarming, ... .
In de nachthal is er een apart toilet. De ruime kinderkamer heeft tevens een ingebouwde kast en airco.

Verdieping 2 of zolderruimte: deze ruimte is momenteel ingericht als bureel, maar kan ook dienst doen als 4de slaapkamer.
Airco werd voorzien.
Op zolder bevinden zich 2 technische ruimtes waar het ventilatiesysteem D, de elektriciteitskast van het verdiep en de zolder, ... weggewerkt zijn.

Achter de leefruimte en keuken werd een terras in blauwe steen aangelegd.
De tuin bevindt zich grotendeels achter de woning, als zijdelings.
De inrit ligt rechts van het huis. Deze kan nog afgesloten worden met een poort.

Het huidig kapsalon op het gelijkvloerse heeft een aparte inkom via een grote pivoterende voordeur.
Deze ruimte heeft een kitchenette en een apart toilet. Ook vloerverwarming, airco en camera's.
Enkele treden naar beneden op -1 bevindt zich vandaag aan de rechterzijde een relax-ruimte die ingericht is met veel maatkasten, airco en camera's.
Aan de linkerzijde bereikt u nog een ruime kelderruimte die gevloerd is en dienst doet als stockageplaats. Deze ruimte kan mogelijk nog verder afgewerkt worden in het kader van een extra beroepsruimte.
Vooraan de woning zijn 4 parkeerplaatsen aangelegd.

De zonnepanelen zijn geplaatst in 2020: 19 x 340Wp of een totaal vermogen van 6.460 Wp.
Het bijhorende EPC is nog opgemaakt voor de zonnepanelen.
In werkelijkheid is de score van het EPC dus nog gunstiger.

Extra's:
PLC-sturing/automatisatie. Timers op verlichting van toiletten, nachthal.
Ventilatiesysteem D.
In elke ruimte werden veel stopcontacten voorzien.
Regenwaterput van 10.000L.
Gescheiden riolering.

Landelijk gelegen in Neerwinden, een gezellige deelgemeente van stad Landen.
Idyllische veldbaantjes bevinden zich op 300m waar u kan genieten van een oneindig mooi uitzicht terwijl u wandelt of fietst.
Basisschool Wonderwijs, apotheek, bakker, ... op een 800m.
Het station in Landen is op een 800m met rechtstreekse verbinding Leuven-Brussel.

Zeer uniek pand!
Bezoeken gebeuren individueel en enkel op afspraak: 016/76 01 77.



 

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Berging
Eetkamer
Keuken 1
Living
Terras
Wc1
Wc2

Verdieping 1

Badkamer 1
Dressing
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3

Verdieping 2

Slaapkamer 4
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
EPC n° 24059-G-2012/BA/3073A/EP14768/A956/D01/SD001
Energieklasse label A
EPC waarde 91 kWh/m²
91
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vloerverwarming op't gelijkvloers en het kapsalon
Vloerverwarming ja
Zonnepanelen ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout
Videofoon ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 649.000,00
Registratierechten en erelonen € 42.803,66
Ki € 1.565,00
Vrij op overeen te komen
Aantal parkeerplaatsen 4
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 2014
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 4
Grond oppervlakte 534 m²
Woonoppervlakte 267 m²
Perceelbreedte 17 m
Perceeldiepte 30 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
E-peil 49

Panden in de buurt