Bo & Mie bv
Klipgaardestraat 26
3473
Waanrode
T.+32 16 76 01 77
E.info@bo-mie.be
Luxueuze en tijdloze woning met praktijkruimte(s) op 20are
Praktijkruimte voor € 675.000
Grote Steenweg 157,
3454
Rummen
Bekijk op kaart
Ref: APCP3454 PRAKTIJKRUIMTES
/3252/3746003252000005424.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005425.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005426.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005427.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005428.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005429.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005430.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005431.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005432.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005433.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005434.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005435.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005436.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005437.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005438.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005439.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005440.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005441.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005442.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005443.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005444.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005445.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005446.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005447.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005448.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005449.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005450.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005451.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005452.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005453.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005454.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005455.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005456.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005457.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005458.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005459.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005460.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005461.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005462.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005463.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005464.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005465.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005466.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005467.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005468.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005469.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005470.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005471.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005472.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005473.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005474.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005475.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005476.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005477.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005478.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005479.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005480.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005481.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005482.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005483.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005484.jpg/Foobar)
/3252/3746003252000005485.jpg/Foobar)
Wil je wonen en werken combineren in één pand?
Dan is deze parel, gelegen Grote Steenweg 157 en 157A in Rummen zeker geschikt!
Deze energiezuinige villa met prachtige tuin werd gebouwd in 1994, de kantoorruimtes zijn in 2000 bij aangebouwd.
We nemen je even mee naar luxueus wonen, werken en ontspannen.
Je rijdt vanaf de Steenweg de voortuin in waar al makkelijk 6 wagens kunnen parkeren.
Het perceel heeft een straatbreedte van maar liefst 27m.
Rechts bevindt zich de privé of het woongedeelte, links een praktijkruimte met daarboven het wellnessgedeelte.
Tot 2015 was dit deel van het pand kantoorruimte(s).
Het woongedeelte, rechts gelegen, huisnummer 157 en met een aparte inkom.
Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire; gastentoilet; open en lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin; keuken met toegang naar de tuin; eethoek en grote berging.
Momenteel is de leefruimte door een glazen wand opgesplitst in een tv-ruimte en een eetkamer.
Via een deur in de leefruimte bereik je de praktijkruimte en de wellness, een mooie integratie.
De open trap in de leefruimte brengt ons naar de bovenverdieping.
Verdieping: hier bevinden zich 3 slaapkamers, 2 dressings en 2 badkamers.
Het linkergedeelte, huisnummer 157A heeft tevens een aparte inkom langs de straatzijde.
We komen binnen een een lichtrijke ruimte. Deze kan dienst doen als bureel, praktijkruimte, kapper- of beautysalon, ... .
Erachter bevindt zich een berging/technische ruimte.
Via de trap komen we als het ware in het paradijs; een hammam, Finse sauna, infraroodwand, whirlpool en een grote belevingsdouche laat je wegdromen en ontspannen in alle geuren en kleuren.
De zuid-west gelegen tuin achteraan werd prachtig aangelegd en volledig omheind.
Er is een poortje aanwezig waardoor je helemaal vanachter makkelijk weg kan met de fiets en bij terugkomst ook kan parkeren in de vrijstaande fietsenberging.
Wat een rust en geweldig mooi zicht op de bloesems!
We vertoeven nog even in de tuin en zijdelings treffen we nog een apart afgemaakt perceel met een idyllische pipowagen.
Ideaal om nog meer tot rust te komen, of om kinderen en/of huisdieren een eigen plek te geven, alsook bijvoorbeeld coachingsessies.
Het verwarmd buitenzwembad (9,5m x 4,5m) kreeg in 2020 een nieuwe rolluik en in 2021 een nieuwe warmtepomp.
De filter is maar liefst 3 keer zo groot als een standaard en er is een automatische watertoevoer.
Naast het zwembad werd er ook een buitendouche geïnstalleerd.
Voldoet aan de Vlarem II-wetgeving voor publieke baden.
De zonnepanelen zorgen voor een jaaropbrengst van 26.000 kWh. Dit betekent dat er perfect verwarmd kan worden met de 5 airco toestellen.
De hoogrendementsketel op aardgas (1 voor de woonst en 1 voor de wellness) zal op deze manier enkel nodig zijn in de maanden december, januari en februari.
Het huidig EPC attest zegt momenteel een C-score (218 kWh/m²), maar dit werd opgemaakt voor de installatie van de zonnepanelen. Een nieuw attest met ongetwijfeld een nog betere score is in de maak.
De elektriciteit is conform. Er zijn twee aparte watermeters (privé en wellness).
Stel dat je de kantoorruimtes of wellness bijvoorbeeld verhuurt, dan heb je ook een aparte energiemeter met het verbruik. De ramen hebben dubbel glas, aluminium profiel.
Het terras achteraan is voorzien van een zonnescherm met een afmeting van 5m.
Waterontharders zijn geplaatst.
De laatste foto geeft goed weer hoe een totaal wit geschilderde of gekaleide voorgevel eruit kan zien.
Vorig jaar werd het hout aan de buitenzijde van de gevel behandeld en bovendien ook voorzien van nieuwe crepi (achterzijde).
Volgende keukentoestellen zijn vernieuwd; vaatwasser, oven, koelkast, diepvries en dampkap.
Als we vinden dat dit soort vastgoed zeldzaam is, dan menen we het hier ook oprecht!
Zeer vlotte bereikbaarheid door de ligging langs de gewestweg Herk-de-Stad – Sint-Truiden.
Diest ligt op 10km en Hasselt liggen op 15km rijden.
Dan is deze parel, gelegen Grote Steenweg 157 en 157A in Rummen zeker geschikt!
Deze energiezuinige villa met prachtige tuin werd gebouwd in 1994, de kantoorruimtes zijn in 2000 bij aangebouwd.
We nemen je even mee naar luxueus wonen, werken en ontspannen.
Je rijdt vanaf de Steenweg de voortuin in waar al makkelijk 6 wagens kunnen parkeren.
Het perceel heeft een straatbreedte van maar liefst 27m.
Rechts bevindt zich de privé of het woongedeelte, links een praktijkruimte met daarboven het wellnessgedeelte.
Tot 2015 was dit deel van het pand kantoorruimte(s).
Het woongedeelte, rechts gelegen, huisnummer 157 en met een aparte inkom.
Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire; gastentoilet; open en lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin; keuken met toegang naar de tuin; eethoek en grote berging.
Momenteel is de leefruimte door een glazen wand opgesplitst in een tv-ruimte en een eetkamer.
Via een deur in de leefruimte bereik je de praktijkruimte en de wellness, een mooie integratie.
De open trap in de leefruimte brengt ons naar de bovenverdieping.
Verdieping: hier bevinden zich 3 slaapkamers, 2 dressings en 2 badkamers.
Het linkergedeelte, huisnummer 157A heeft tevens een aparte inkom langs de straatzijde.
We komen binnen een een lichtrijke ruimte. Deze kan dienst doen als bureel, praktijkruimte, kapper- of beautysalon, ... .
Erachter bevindt zich een berging/technische ruimte.
Via de trap komen we als het ware in het paradijs; een hammam, Finse sauna, infraroodwand, whirlpool en een grote belevingsdouche laat je wegdromen en ontspannen in alle geuren en kleuren.
De zuid-west gelegen tuin achteraan werd prachtig aangelegd en volledig omheind.
Er is een poortje aanwezig waardoor je helemaal vanachter makkelijk weg kan met de fiets en bij terugkomst ook kan parkeren in de vrijstaande fietsenberging.
Wat een rust en geweldig mooi zicht op de bloesems!
We vertoeven nog even in de tuin en zijdelings treffen we nog een apart afgemaakt perceel met een idyllische pipowagen.
Ideaal om nog meer tot rust te komen, of om kinderen en/of huisdieren een eigen plek te geven, alsook bijvoorbeeld coachingsessies.
Het verwarmd buitenzwembad (9,5m x 4,5m) kreeg in 2020 een nieuwe rolluik en in 2021 een nieuwe warmtepomp.
De filter is maar liefst 3 keer zo groot als een standaard en er is een automatische watertoevoer.
Naast het zwembad werd er ook een buitendouche geïnstalleerd.
Voldoet aan de Vlarem II-wetgeving voor publieke baden.
De zonnepanelen zorgen voor een jaaropbrengst van 26.000 kWh. Dit betekent dat er perfect verwarmd kan worden met de 5 airco toestellen.
De hoogrendementsketel op aardgas (1 voor de woonst en 1 voor de wellness) zal op deze manier enkel nodig zijn in de maanden december, januari en februari.
Het huidig EPC attest zegt momenteel een C-score (218 kWh/m²), maar dit werd opgemaakt voor de installatie van de zonnepanelen. Een nieuw attest met ongetwijfeld een nog betere score is in de maak.
De elektriciteit is conform. Er zijn twee aparte watermeters (privé en wellness).
Stel dat je de kantoorruimtes of wellness bijvoorbeeld verhuurt, dan heb je ook een aparte energiemeter met het verbruik. De ramen hebben dubbel glas, aluminium profiel.
Het terras achteraan is voorzien van een zonnescherm met een afmeting van 5m.
Waterontharders zijn geplaatst.
De laatste foto geeft goed weer hoe een totaal wit geschilderde of gekaleide voorgevel eruit kan zien.
Vorig jaar werd het hout aan de buitenzijde van de gevel behandeld en bovendien ook voorzien van nieuwe crepi (achterzijde).
Volgende keukentoestellen zijn vernieuwd; vaatwasser, oven, koelkast, diepvries en dampkap.
Als we vinden dat dit soort vastgoed zeldzaam is, dan menen we het hier ook oprecht!
Zeer vlotte bereikbaarheid door de ligging langs de gewestweg Herk-de-Stad – Sint-Truiden.
Diest ligt op 10km en Hasselt liggen op 15km rijden.
| Naam |
Claudia Beutels
|
|
info@bo-mie.be
|
| Prijs |
€ 675.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 2.603,00
|
Gelijkvloers
| 6x Parkeerplaats |
|
| Keuken |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
| Woonkamer |
|
| 2x Toilet |
|
Verdieping 1
| 2x Badkamer |
|
| 2x Dressing |
|
| Sauna |
|
| 3x Slaapkamer |
|
| 2x Toilet |
|
| EPC |
218 kWh/m2/jaar
|
| EP(B) ref. |
20191024-0002210893-RES-1
|
| Label |
|
218 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
2.042 m²
|
| Bewoonbare opp. |
350 m²
|
| Breedte grond |
27 m
|
| Diepte grond |
67 m
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Elektriciteit |
Conform aan het AREI
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
HR ketel(s) 2020
|
| Bouwjaar |
1995
|
| Renovatiejaar |
2015
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Niet ingegeven
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Niet ingegeven
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|